Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Schon ein bisschen herrschaftlich ist der Anblick des Anwesens von der Straße aus.
Separates Garagenhaus, Haupthaus mit Seitentrakt und Privatgarten, überdachter Süd-West Terrasse und Sonnenbereich auf der Rückseite des Hauses sind die äußeren exklusiven Merkmale dieses Angebotes.
Im Haus erwartet Sie ein offener Dielenbereich mit verglasten Elementen, die viel Licht hereinlassen und alles großzügig erscheinen lassen. Gäste-WC, Nutzraum, Technik-Raum, der Seitentrakt sowie der offene Wohn-/Essbereich sind von hier aus zu erreichen.
Im offenen Wohn-/Essbereich, dem Mittelpunkt des Hauses, lässt es sich prima aushalten. Die offene Blickachse geht über die gesamte Länge des Hauses und lässt Blicke in alle Richtungen zu.
Die angrenzende Küche ist in sich abgeschlossen und besitzt einen Vorratsraum. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den Vorgarten. Die Küche ist im Angebotspreis enthalten.
Ein weiteres Highlight ist der von 3 Seiten sichtbare Kaminofen. Egal ob vom Wohn- oder Essbereich, von der Terrasse oder der Küche, der Anblick beruhigt ungemein und strahlt Wärme für Körper und Geist aus.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie durch die großen Schiebefenster auf den liebevoll angelegten Privatgarten, der größetnteils uneinsehbar ist. Die Terrasse, die vollständig an den offenen Wohn-/Essbereich angrenzt, ist mit einem hochwertigen Terrassendach versehen. So können Sie auch bei schlechtem Wetter entspannte Stunden im Freien verbringen.
Durch eine Massivtreppe mit hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein neuwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich auch noch die Räuberhöhle, wie wir sie nennen; ein Freizeitbereich, in diesem sich die Kids wohlfühlen werden.
Alles in allem ein perfektes Wohnschmuckstück...
Haus mit sehr guter Ausstattung und nur leichtem Renovierungsstau.
Kaminofen für selige Wärme
Einbauküche mit Abstellraum
3 bzw. 4 Schlafzimmer
Tageslicht Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse
Garage & separater Stellplatz
Außenliegender Gastank
Gas Brennwert-Therme aus Baujahr 2004
Seitentrakt nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Jugendzimmer o.ä.
Nidderau, lebendige Stadt mit Geschichte so der Slogan der Stadt, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und verfügt über günstige Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn.
Zu den Aspekten, die diese Stadt besonders Lebens- und Liebenswert für Familien machen, gehören ein gutes Kinderbetreuungsangebot für die Kleinsten und ein breit gefächertes Schulangebot in nächster Nähe.
Nidderau bietet viele Möglichkeiten für eine sportliche und erholsame Freizeitgestaltung.
In der neuen Mitte, in der Konrad-Andenauer-Allee entstand ein großes Einkaufszentrum - das "Nidder Forum" mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Das kulturelle Angebot mit Musik- und Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen im Rathaus, Märkten und Festen spricht viele Menschen an.
Mit der Niddertalbahn, auch "Stockheimer Lieschen" genannt, erreichen Sie Nidderau bequem auch ohne Auto. Start ist Glauburg-Stockheim und hält u. a. in Altenstadt, Nidderau-Eichen, Nidderau-Windecken, Schöneck, Niederdorfelden, Bad Vilbel, Frankfurt West und endet am Frankfurter Hauptbahnhof.
Auch der Nidderauer Stadtbus hält in allen Stadtteilen. Ostheim hat einen eigenen Bahnanschluss, mit dem Sie Richtung Hanau und Richtung Friedberg fahren können. Am Bahnhof Heldenbergen können Sie zudem in Richtung Bad Vilbel/Frankfurt weiterfahren.
BITTE BEACHTEN!
Wir bitten um diskrete Außenbesichtigungen OHNE Kontaktaufnahme durch Klingeln an der Haustüre!
Anfragen zum Objekt erbitten wir über das Anfrageformular auf dieser Seite zu stellen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
Sehr gerne können Sie sich das Haus von außen, also von der Straße aus, ansehen. Wir bitten jedoch in keinster Weise Kontakt zu dem Eigentümer aufzunehmen.
Da erfahrungsgemäß unsere angebotenen Immobilien schnell vergriffen sind, empfehlen wir Ihnen - falls noch nicht geschehen, sich möglichst bald mit einem Finanzierungsspezialisten in Verbindung zu setzen und bereits im Vorfeld Ihren finanziellen Spielraum prüfen zu lassen.
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und Gewährleistung werden nicht übernommen. Für Maßangaben gelten die Bauzeichnungen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der angegebene Preis ist der erste Angebotspreis. Sollten sich mehrere Kaufinteressenten finden, so entscheidet der Eigentümer über die Annahme Ihres Angebotes. Dazu ist er jedoch nicht verpflichtet. Auftraggeber Zustimmung vorbehalten!
Bitte beachten: Eine Reservierung der Immobilie kann nur nach erfolgter LIVE-Besichtigung und nur mit einer bonitäts geprüften Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erfolgen.
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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
132,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
132,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 132,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
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