+++ VERKAUFT +++ Hier kann Ihr neuer Wohntraum beginnen! Einfamilienhaus in bester Lage von Erlensee
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Ausstattung
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EIN WOHNSCHMUCKSTÜCK WAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST. NUR 8 JAHRE JUNG, MIT 3 KLIMATISIERTEN SCHLAFZIMMERN, GÄSTEZIMMER/BÜRO, EINBAUKÜCHE UND TRAUMBAD. FÜR "DIE KLEINEN" EIN ABENTEUERSPIELPLATZ, FÜR ECHTE MÄNNER UND FRAUEN - DER ÜBERDACHTE OUTDOOR-GRILLBEREICH - HIER STEIGT GARANTIERT DIE NÄCHSTE PARTY! UND DER STELLPLATZ FÜR DEN POOL IST AUCH SCHON DA!
Schon der äußere Anblick dieses Hauses wird Sie sofort begeistern. Nicht von der Stange sondern Exklusiv ist beispielsweise die Verklinkerung des kompletten Erdgeschosses, der überdachte Eingangsbereich welcher nahtlos in den Carport übergeht. So kommen Sie trocknen Fußes ins Haus.
Der Eingangsbereich ist imposant! Ein offener Dielenbereich mit Blick in das Obergeschoss lässt nicht nur Ihre Blicke schweifen sondern lässt viel Licht hinein.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Gäste WC und dem Gästezimmer den Zugang zum Wohnbereich. Die offene und großzügige Grundrissgestaltung fällt sofort auf und die Blicke können sich gar nicht satt sehen. Ach ja, durch die bodentiefen Fenster fällt nicht nur viel Licht herein sondern Sie haben das Gefühl, dass der Wohnbereich auf der überdachten Terrasse mit Outdoor-Grillbereich weiter geht.
Für "die kleinen" wurde in 2019 ein Abenteuer-Spielplatz mit Fallschutzboden errichtet. Entspannt auf der Terrasse sitzen, am Grill leckere Speisen zubereiten und den kleinen beim spielen zusehen - was will man mehr...
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Vom Carport gelangt man zum einen in den Gartenbereich sowie in den direkt am Carport angrenzenden Abstellraum. Der Carport und Abstellraum ist übrigens begrünt. Man tut was für die Umwelt und das Dach heizt sich im Sommer nicht auf.
Ein Pool? Auch das ist möglich und sogar schon vorbereitet.
Neben der tollen massiv gebauten Veranda gibt es zusätzlich noch eine Sonnenterrasse in perfekter Ausrichtung zur Sonne.
Alles in allem ein perfektes Wohnschmuckstück...
- Maßgefertigter Insektenschutz in jedem Raum, Küche mit Pendeltür, Essbereich mit Schiebetür
- Hochwertige Elektroausstattung von Gira (Serie E2), Klingel mit Gegensprechanlage, Türsummer unten und oben
- Bosch Smart Home für Rollläden, Licht im EG und Terrasse
- Nibe F750 Abluftwärmepumpe
- Wasserenthärtungsanlage (seit Q1/2015)
- Klimaanlage in den Schlafräumen OG (2020)
- Netzwerkdosen, Sat-TV Dosen in den Schlafräumen (doppelt), Wohnzimmer, Büro
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Fenster im EG im WK 2-Standard
Küche:
- Siemens Kühlschrank mit LED Beleuchtung, 0-Grad Zonen, etc.
- Bosch Einbaugefrierschrank mit 4 Schubladen
- Geräumige, geräuscharme Siemens Einbauspülmaschine mit Besteckkasten
- Extra groß für Pizza-/Pastateller
- XXL-Induktionskochfeld der Marke AEG
- Franke Downdraft Dunstabzugshaube
- AEG Backofen auf Arbeitshöhe (mit Pyrolysefunktion)
- AEG Einbaumikrowelle
Wohnen:
- Unterputzkabelkanal
- Heimkinovorbereitung (Lautsprecheranschlüsse in den Ecken verlegt)
- Direkte und indirekte Beleuchtung (warmweiß und kaltweiß)
- Backsteinziegelwand
Outdoor Grillbereich/Terrasse:
- Massiv gebaute Terrassenüberdachung
- gemauerter Outdoor-Grillbereich
- WPC und Steinbelag
Flur:
- massive Holz Treppenstufen
- Treppenstufenbeleuchtung
Schlafzimmer:
- Ankleide (optional mit Schranksystem)
- Lichtschalter rechts/links neben dem Bett
Badezimmer:
- Großer, massiver Waschtisch mit großem Aufsatzwaschbecken
- LED-Spiegel
- Grohe Unterputzarmaturen
- Gira Unterputzradio mit 2 Lautsprechern
- Begehbare Dusche mit Ablaufrinne, Regenfunktion und Handbrause
- Versenkte Villeroy & Boch Badewanne
- Spülrandloses WC der Marke Laufen
- WC-Sitz mit Absenkautomatik
- Milchglasfolie an den Fenstern
Ausstattung Garten:
- Terrasse überdacht mit Betondachziegeln 9m x 4m
- Hochwertige 4m große Outdoorküche mit Napoleon Prestige Pro 500 Einbaugrill
- 6 Ablagefächern
- Platz für (Getränke-)Kühlschrank
- Einbaumöglichkeit für Waschbecken oder Smoker oder Kugelgrill
- Stromanschluss (2 Steckdosen)
- Beleuchtet
- Rasenbewässerung
- Brunnen mit Tiefbrunnenpumpe
- 5600l Betonzisterne mit Pumpe
- 6m x 8m Doppelcarport
- 8m² Geräteschuppen mit Regalsystem
- Gründach
- Überdachung zum Hauseingang
- Nebengebäude ca. 9m² mit sep. abgesichertem Starkstromanschluss
- Massiv gebaut (2019)
- Gründach
- 4m² Sonnenterrasse
- Massiv gebautes Kinderspielhaus mit Rutsche und Sandkasten (2021)
- Rundherum Fallschutzmatten
- Obstbestand Garten mit Apfel, Birne, Feige, Haselnuss, Johannisbeere, Himbeere, Brombeere
- 2 Hochbeete (2m x 1m, 2m x 0,5m)
- 2 Außenwasserzapfstellen (Hausanschluss, Zisterne/Brunnen)
- Wasseranschluss im Vorgarten
LAGE:
Willkommen in Erlensee!
Erlensee besteht aus den beiden Stadtteilen Rückingen und Langendiebach und liegt verkehrsgünstig zwischen dem Vogelsberg und dem Vorspessart. Die Mainmetropole Frankfurt ist in gut 20 Fahrminuten erreichbar.
Die „lebendige Stadt mit Geschichte“ hat ca. 15.000 Einwohner und ist im Stadtteil Langendiebach von attraktiven Neubaugebieten Richtung Langenselbold umgeben. Das Neubaugebiet „Langenselbolder Weg“ ist überwiegend mit 1-2 Familienhäusern bebaut. Die Bebauung der einzelnen Grundstücke ist großzügig und luftig.
Erlensee bietet einen hohen Naherholungsfaktor. Sie sind schnell am Feldrand und können hier ausgedehnte Spaziergänge machen. Weiter finden Sie in Erlensee Rückingen die Überreste eines römischen Bades. Die Kinzigauen sind auch nicht weit davon entfernt. Ein Besuch wert ist auch die ehemalige Wasserburg mit Heimatmuseum in Rückingen.
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und Gewährleistung wird nicht übernommen. Für Maßangaben gelten die Bauzeichnungen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten sich zu dem angegebenen Mindestpreis mehrere Kaufinteressenten finden, so entscheiden die Eigentümer über die die Annahme Ihres Angebotes und sind nicht dazu verpflichtet, dieses anzunehmen. Eigentümerzustimmung vorbehalten.
Da unsere Angebote i.d.R. schnell vergriffen sind empfehlen wir, sich möglichst umgehend mit einem Fianzierungsexperten in Verbindung zu setzen. Gerade in der aktuellen Zeit ist die Prüfung des eigenen „finanziellen Spielraums“ wichtiger denn je.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen.
Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 0172-2910141. Ihr Team von Immoprofi Michael Neugebauer e.K.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 23 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Heizung | Zentralheizung |
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