Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Leicht versteckt in einer Anliegerstraße ohne KFZ- und Durchgangsverkehr liegt dieses tolle Wohn-Juwel.
Der Eingang des Hauses befindet sich am Ende der Heinrich-Heine-Straße nach Hausnummer 9 bzw. Uhlandstraße ganz am Ende.
Auf gut 130 m² Wohn-/Nutzgröße auf 2 Etagen plus einer seitlich angebauten und verschließbaren Pergola (Holz-Anbau) mit Durchgang zum Privatgarten können Sie es sich so richtig gut gehen lassen.
Im Eingangsbereich empfängt Sie bereits das offene und großzügige Treppenhaus mit Blick direkt ins Obergeschoss. Seitlich rechts finden Sie den Heizraum sowie ein Zimmer mit Bad.
Dieses Zimmer wäre geradezu ideal als kleines Apartment.
Im Obergeschoss finden Sie den offenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon mit Nordost-Ausrichtung sowie das Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss beinhaltet momentan einen Hobbyraum der aktuell über den Privatgarten erreichbar ist. Es ist denkbar, im Erdgeschoss eine Öffnung zu schaffen und diesen dann direkt
aus dem Haus begehbar zu machen.
Der eingewachsene Privatgarten hat eine Westost-Ausrichtung was bedeutet, dass Sie den ganzen Tag Besonnung an unterschiedlichen Stellen im Garten haben.
Das Grundstück befindet sich in der Teilung. Das Grundstück ist bereits vermessen und wird im
Rahmen des Verkaufsprozesses geteilt.
Das Haus wurde innen komplett neu gestrichen. Dach und Fassade sowie der Holzanbau sind in einem guten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen.
Parken können Sie am Ende der Heinrich-Heine-Straße bzw. von der anderen Seite in der Uhlandstraße.
● Haus mit guter Ausstattung
● Privatgarten mit Wohlfühlgarantie
● 2 Schlafzimmer, davon eins mit Bad en Suite
● Neue Gasbrennwerttherme 2024
● Neuer Innenanstrich 2024
● Kein Sanierungsstau
● Abstellplatz für Fahrräder im Holzanbau
● Großer Hobbyraum - bereit für Ihre Ideen
● Zusätzlicher Schornsteinschacht für Kaminofen (Zustimmung Schornsteinfeger beachten)
Willkommen in Erlensee!
Erlensee besteht aus den beiden Stadtteilen Rückingen und Langendiebach und
liegt verkehrsgünstig zwischen dem Vogelsberg und dem Vorspessart. Die
Mainmetropole Frankfurt ist in gut 20 Fahrminuten erreichbar.
Die „lebendige Stadt mit Geschichte“ hat ca. 15.000 Einwohner und ist im Stadtteil
Langendiebach von attraktiven Neubaugebieten Richtung Langenselbold umgeben.
Das Gebiet um die Friedensstraße ist überwiegend mit 1-2 Familienhäusern bebaut.
Die Bebauung der einzelnen Grundstücke ist großzügig und luftig.
Erlensee bietet einen hohen Naherholungsfaktor. Sie sind schnell am Feldrand und
können hier ausgedehnte Spaziergänge machen. Weiter finden Sie in Erlensee
Rückingen die Überreste eines römischen Bades. Die Kinzigauen sind auch nicht
weit davon entfernt. Ein Besuch wert ist auch die ehemalige Wasserburg mit
Heimatmuseum in Rückingen.
Anfragen zum Objekt erbitten wir über das Anfrageformular auf dieser Seite zu stellen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
Da erfahrungsgemäß unsere angebotenen Immobilien schnell vergriffen sind, empfehlen wir Ihnen - falls noch nicht geschehen - sich möglichst bald mit einem Finanzierungsspezialisten in Verbindung zu setzen und bereits im Vorfeld Ihren
finanziellen Spielraum prüfen zu lassen.
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und Gewährleistung wird nicht übernommen. Für Maßangaben gelten die Bauzeichnungen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der angegebene Preis ist der erste Angebotspreis. Sollten sich
mehrere Kaufinteressenten finden, so entscheidet der Eigentümer über die
Annahme Ihres Angebotes. Dazu ist er jedoch nicht verpflichtet.
Auftraggeberzustimmung vorbehalten!
Eine Reservierung der Immobilie kann nur nach erfolgter LIVE-Besichtigung und nur mit einer bonitätsgeprüften Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erfolgen.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie
als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir auch Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen.
Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel. 0172-2910141. Ihr
Team von Immoprofi Michael Neugebauer.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
95,08 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
95,08 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 95,08 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Heizung | Zentralheizung |
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